Hazánkban elsőként képviseljük azt az irányvonalat, mely külhonban kezd teret nyerni. A lényeget a három szó mondja el, az ekonómia, az ekológia és a kvalitás. Védjegyünkkel azt fejezzük ki, hogy minden általunk végzett szakterületen a gazdaságos megvalósíthatóságot, a fenntartható építészetet és a tervezési, építési minőséget helyezzük első helyre. Tervezési és kivitelezési
szakterületeinken olyan irányítási, szervezési módszerekkel dolgozunk, melyek szavatolják ezt.
PROFESSZIONÁLIS KIVITELELEZÉS-ELŐKÉSZÍTÉS
ELLENŐRZÖTT KIVITELEZÉS MINŐSÉGI ÉPÍTŐANYAGOKKAL, A PIACI ÁRAK ALATTI KIVITELEZÉSI ÖSSZKÖLTSÉGGEL
A jó minőségű tervek
átgondoltak,
megfogalmazzák az
építtető igényeit,
alapos műszaki
tartalommal bírnak, és
kezelik a várható
költségeket az építtető
lehetőségei szerint.
A kivitelezés, építkezés
eredménye a
rendeltetésszerűen és
biztonságosan
használható építmény,
amely időre és a
költségkereten belül
valósult meg, kitűnő
minőségben.
Az építtető
biztonságban érezheti
magát a teljes
építkezési beruházás
során a jogi
buktatókat elkerülve,
és érdekeit védő
szerződések
birtokában.
Az elképzelt épület úgy
valósulhat meg, hogy
a tervezési
konzultációkat és a
szerződéskötéseket
leszámítva, semmit sem
kell tennie, csak
birtokba venni az új
létesítményt.
A tervezés és az építés – szakkifejezéssel: a kivitelezés – egy ingatlan megvalósításának két leglényegesebb fázisa. Új épület építése esetén még az építési telek kiválasztását és megvételét sorolhatjuk ide. Az építtetők a tervezést (terveztetést) és az építést (kivitelezést) általában egymástól független szakaszként értelmezik, amikor belevágnak az építési elképzelésekbe. Ezekre azonban inkább mint szerves egészre érdemes gondolni.
Amikor a tervező a házat tervezi, a kivitelezői fejével is kell gondolkodnia, és folyamatában elképzelni az építkezést. Ismerni kell az építés csínját-bínját, hogy ne kerüljenek a tervekbe olyan megoldások, amiket nem, vagy nagy erőfeszítések és költség árán lehet megépíteni. És ugyanúgy igaz, hogy a kivitelezés közben az építőmesternek érdemes tervezői szemmel is látnia, amit megépít.
Miért függ össze ez a két folyamat nagyon szorosan?
A tervezés (és elsősorban az építészeti tervezés) során határozzuk meg azt a házat, amely mind a belseje és funkcionális kialakítása, valamint külső megjelenése által lesz az az ideális termék, ami elképzeléseinknek megfelel. Egyúttal meghatározzuk azt a műszaki tartalmat és az ebből következő költséget, ami a kivitelezés által valósággá válik.
Aki tervez, annak tökéletesen tisztában kell lennie, hogy az igény és elképzelés, amit lerajzol, mennyibe fog kerülni. Sajnos sokszor tapasztaljuk, hogy ez koránt sincs így. Az építtető legtöbbször akkor szembesül az álmai házának bekerülési költségéről, amikor a kivitelezőtől ajánlatot kap. Ilyenkor gyakran az “újratervezés” fázisa lép életbe, azaz hogy csökkentsük az alapterületet, milyen elemeket hagyjunk el az épületről, hogy beleférjen a pénzünkbe.
Ezért kell a tervezés során követni a költségeket, és olyan tervezőt megbízni, aki tisztában van vele, hogy mi mennyibe kerül. Az építtetőt pedig tudja tájékoztatni az egyes döntések költségkonzekvenciáiról.
A gyakorlati tapasztalat azt mutatja, hogy a tervezés nem áll meg az engedélyezési vagy kiviteli tervek elkészültével. Egyrészt egy papírra leképezve nem lehet egy viszonylag bonyolult ház minden elemét kitalálni. Másrészt még olyan kivitelezés nem volt, ahol ne merült volna fel váratlan építési szituáció, aminek a megoldását meg kell találni. Ezekben a helyzetekben gyakorlatias szakemberre van szükség, aki a megtervezett ház értékeit megtartja, azt nem engedi sérülni, ugyanakkor olyan megoldást talál, ami a folyamatban lévő kivitelezést nem hátráltatja, és az építtető pénztárcáját is kíméli. Más kérdés, hogy a kivitelezés folyamatát is meg kell “tervezni”, hogy hatékony legyen. Ezt hívjuk építtetői építésszervezésnek.
A fenti gondolatokból érzékelhető, hogy mindkét folyamat felkészült szakembert igényel, aki lehetőség szerint, az elejétől a végéig kíséri az épület sorsát, a koncepció kialakításától kezdve, a kivitelező(k) elvégzett munkájának átadás-átvételéig.
Mindenképpen bizalmat igényel, de a legkonstruktívabb megoldás az, ha a tervező egyben az a személy, aki a kivitelezést előkészíti, megszervezi, ellenőrzi.
Számos épület, építkezés során szereztünk elégedett ügyfeleket azzal, hogy olyan házat terveztünk, ami a kivitelezés során sem okozott meglepetést, sem megoldatlan műszaki csapdákkal, sem váratlan, be nem kalkulált költségekkel. Nagyon sok épület kivitelezését vittük végig – vagy magunk kiviteleztük, vagy szerveztük meg és ellenőriztük az egész kivitelezést az építtető költségeinek minimalizásása végett. A legjobb mindig akkor volt a végeredmény, ha tervezés és az építés egy felelős kézben lehetett.
Ki ne szeretné, hogy a lehetőségei szerinti maximumot kapja?
A válasz egyértelmű. Már csak arra kell törekedni, hogy minden körülmény adott legyen a maximum eléréséhez, és a legtöbbet hozzuk ki a lehetőségből.
Mit tudunk ennek érdekében nyújtani?
- magas szintű szakmai szolgáltatást végzünk,
- elkötelezzetek vagyunk a Megbízónk, az építtető mellett,
- függetlenek vagyunk, azaz nem fogadunk el jutalékot az építőanyag beszállítóktól – sem a tervezés, sem a kivitelezés során – így nem vagyunk érdekeltek benne, hogy egy meghatározott termék kerüljön beépítésre – csak a kedvező ár és minőség számít, illetve Megbízónk elégedettsége;
- függetlenek vagyunk, azaz nem fogadunk el jutalékot az építőipari vállalkozóktól, hogy bekerülhessenek egy kivitelezési munkába – csak a kedvező ár és minőségi teljesítés számít,, illetve Megbízónk elégedettsége;
- nem léphetnek fel meglepetések, hiszen a költségek és a minőség az építtető lehetőségeihez illeszkednek, emellett pedig folyamatos kontroll alatt vannak;
- ingatlajának megvalósítása során végig egy, felelős kézben vannak a folyamatok – így nem lesznek később kiderülő, hiányzó munkaelemek, váratlanul jelentkező, megoldásra váró problémák,
- naprakészek vagyunk az építőanyagok áraiban;
- partnereink révén kedvezményesen juthatnak Megbízóink építőanyaghoz.
Bizton állítjuk, hogy hatékonyan és megelégedésére tudunk közreműködni ingatlanépítése során.
